Эксперты считают, что кризис компании Evergrande в 2020 году и его последующее влияние на рынок недвижимости Китая продолжаются. Даже после пандемии Covid и обвала сектора недвижимости ситуация остаётся довольно нестабильной.
После того как бывший миллиардер и основатель Evergrande Хуэй Ка Янь был приговорен китайским судом к пожизненному заключению за ряд преступлений, ситуация на рынке недвижимости КНР по-прежнему остается неутешительной. Об этом сообщает издание Reuters.
Само наказание бывшего магната не означало завершения самого кризиса. Обвал рынка продолжается уже шестой год: по стране остаются миллионы недостроенных объектов, продажи жилья и земли сокращаются, а восстановление цен в Пекине и Шанхае фактически остановилось.
Особенно сильно последствия ощущают небольшие города, где цены на жилье на вторичном рынке упали почти на четверть по сравнению с уровнем 2020 года. Это ударяет не только по владельцам недвижимости, но и по потреблению, которое остается одним из главных слабых мест китайской экономики.
Відео дня
На фоне проблем в этом секторе экономический рост Китая замедлился до 4,3 % во втором квартале — это самый низкий показатель за более чем три года. В то же время Пекин всё больше полагается на экспорт, а рост торгового профицита уже обостряет отношения Китая с США и ЕС.
Китай меняет модель рынка недвижимости
Аналитики не видят быстрого выхода из кризиса, поскольку предложение жилья в Китае превышает реальный спрос. Часть населения приобретала второе жилье в качестве инвестиции, а теперь падение его стоимости ослабляет потребительские настроения и заставляет людей откладывать крупные покупки.
Крупные частные застройщики оказались в финансовом кризисе: вслед за Evergrande о дефолте объявила Country Garden, а ещё один гигант — China Vanke — пытается реструктуризировать долговые обязательства. Между тем государственные застройщики постепенно занимают их место, а банки фактически прекратили кредитование большинства частных компаний.
Пекин пытается компенсировать спад в сфере недвижимости развитием технологических отраслей — робототехники, полупроводников и других стратегических направлений. Однако эти секторы пока не способны полностью заменить жилищное строительство в качестве одного из главных двигателей экономики.
Прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации разнятся: одни эксперты считают, что худшее уже позади, другие ожидают дальнейшего падения цен. По одной из оценок, для очистки рынка от избытка жилья может потребоваться около 18 месяцев, а восстановление равновесия может затянуться ещё на годы.
Ранее Фокус сообщал о "красных линиях" Пекина в переговорах с ЕС и США. Эксперты и аналитики отмечают, что Пекин явно не собирается идти на значительные уступки ни Вашингтону, ни Брюсселю.
Впоследствии стало известно, что Китай захватывает Арктику в обход РФ и США. В Пекине от этого сотрудничества получают гораздо больше выгоды, тогда как в Европе предупреждают об огромных рисках.
