Украинские девелоперы прогнозируют умеренный рост спроса на жилье в 2023 году — в пределах 15% за счет расширения ипотечных программ и запросу на восстановление деоккупированных регионов, однако основным фактором будет успех сил обороны на фронте.
"В текущих условиях реальный спрос можно стимулировать лишь доступным кредитованием (от 0% до 3%) или рассчитывать на рост доходов граждан как минимум на 20%. На мой взгляд, в лучшем случае в 2023 году спрос на новостройки может вырасти лишь на 15% в сравнении с 2022 годом, но он более чем на 60-70% будет меньше, чем в августе-октябре 2021 года", – прогнозирует сооснователь и руководящий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
По его словам, первоочередными катализаторами спроса станут победа в войне, безопасность жизни, гарантии безопасных инвестиций в новостройки.
"Экономический рост, который начнется после победы, в том числе за счет финансирования международными донорами и частными компаниями восстановления украинских городов, будет способствовать росту спроса как со стороны профессиональных инвесторов, так и украинцев, которые потеряли жилье из-за войны и получат сертификаты от государства на покупку нового", – считает собственник Saga Development Андрей Ваврыш.
Рост спроса на жилье также повлечет и рост цен, считает коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
"Если при условиях малоплатежеспособного спроса застройщики сдерживают стоимость, то как только вырастет заинтересованность в реальных сделках, цены поползут вверх. Подорожание будет постепенным — в рамках 10% в год", – сказала она.
Кроме того, увеличить спрос на новое жилье позволит масштабирование ипотечной программы "єОселя" на более широкий круг населения, а также аккредитация к участию незавершенных объектов строительства.
"В следующем году "єОселя" должна масштабироваться и охватить более широкий круг граждан. Поэтому мы ожидаем, что это приведет к значительному спросу на недвижимость. Сейчас 78% сделок по "єОселя" касаются вторичного рынка, поскольку предложений готового нового жилья не так много. Однако прецедент, когда к участию аккредитуют незавершенный объект, будет стимулировать покупателей активнее обращать внимание на новостройки", – считает Лаевская.
По словам директора по маркетингу девелопера Alliance Novobud Ирины Михальовой, в следующие год-полтора на рынке будет ощущаться дефицит качественных проектов комфорт- и бизнес-класса, однако эконом-класс может вновь стать популярным. Кроме того, важным аспектом будущих проектов должна стать безопасность.
"Вопрос безопасности сегодня невероятно актуален, так что будущие проекты, прежде всего, о безопасности. Первый вопрос, который задают покупатели в отделах продаж – предусмотрено ли в доме укрытие или хотя бы помещения двойного назначения, например, подземный паркинг, который можно переоборудовать под укрытие", – отмечает она.
