В продолжение нашей серии материалов о ценах на аренду и стоимость недвижимости в областном центре рассмотрим в этот раз цены на квадратные метры для ведения бизнеса.
Для самых мелких предпринимателей стоит поискать не отдельное помещение, а место в офисе или салоне, в котором вы будете работать с соседями. Так, например, стол для мастера маникюра можно снять в кабинете площадью 13 кв.м. в самом центре города на втором этаже здания на остановке "Украина". Автор объявления сообщает, что в здании имеется охранник, есть сигнализация, а сам кабинет с балконом. Возможно арендовать на пол месяца и на месяц. Место свободно с 1 апреля, стоимость — 2000 грн. в месяц.
В новом салоне красоты по ул. Коцюбинского, 47, который также находится в центральной части города места для мастеров бьютииндустрии предлагаются по 1500-1700 гривен на срок 15 дней. Как сообщается в объявлении в салоне, общей площадью 50 квадратов имеется в наличии мебель, которая постепенно докупается, есть выводы под кондиционеры, предусмотрены все санитарные нормы и требования. Есть небольшая бытовая комната и санузел. Как сообщили нам по телефону для мастеров маникюра пока еще существует возможность снять место на полный месяц, для других специалистов (бровистов, визажистов, лешмейкеров) двухнедельная аренда уже выкуплена. За коммунальные услуги дополнительные суммы не берутся, хозяева оплачивают все сами по единому счетчику.
Площади по ул. Коцюбинского, 47
Читайте также:
За сколько можно купить дом в Чернигове: ТОП-10 бюджетных и дорогих вариантов
За сколько можно купить квартиру в Чернигове: ТОП-10 бюджетных и дорогих вариантов
Место для работы можно снять, если нужен именно центр не только в офисном помещении, но и в квартире. Например, в доме №29 по Проспекту Мира, который стоит напротив черниговской стометровки. Автор объявления планирует сдать места для 5 человек в трехкомнатной квартире общей площадью 80 метров квадратных. Стоимость — 1500 грн. в месяц. — Дешевле не найдете, — сообщает по телефону девушка по имени Ника, я на сдаче площади не планирую зарабатывать, главная цель — удешевить аренду для себя и других специалистов, и чтобы клиент мог в одном месте воспользоваться услугами мастеров разных направленностей. Сама до этого снимала место в центре за 3000 гривен, но там такая комнатушка была, что негде и кушетку было поставить, решила попробовать самостоятельно организовать рабочее пространство себе и другим людям.
Квартира по Проспекту Мира, 29
Небольшие офисы/магазины в центральных и околоцентральных района города на первых этажах жилых домов с отдельным выходом на улицу, площадью 15-20 квадратов стартуют в среднем от 8-10 000 тысяч гривен в месяц. При этом в большинстве случаев, вам придется оплатить еще и услуги агентства недвижимости в размере 50-60% от суммы аренды, а также уточнять какова сумма ежемесячных коммунальных услуг. Найти офис с небольшой площадью при приемлемой цене да еще в хорошем районе — большая удача и такие предложения появляются и исчезают с сайтов объявлений почти сразу.
Кстати, сами хозяева подобных площадей, могут выбирать среди клиентов тех, кто потенциально готов зайти на долгосрочной основе. Так? хозяин магазинчика на остановке Грибоедова Валерий пояснил, что до этого в данном офисе 45 м.кв. по ул.1 Мая, 133 была фирма, которая там находилась целых 7 лет и вот с января он ищет новых арендаторов: — Кто ко мне только не звонил и пиццу там хотели готовить и шаурму, и какими-то пуговицами торговать, много девушек из индустрии красоты хотели заехать. Но мне нужны надежные люди, которые не съедут через месяц-другой, если у них бизнес не пойдет, да еще при этом переделывать офис под кухню. Так, что хочу видеть в лице будущего клиента того, кто занимается автозапчатсями или установкой окон.
Офис по ул.1 Мая, 133
Если ваш бизнес связан с творческой деятельностью — архитектурное бюро, веб-программирование, услуги дизайна или та же бьюти-индустрия, можно снять квартиру, которая оборудована под офис. Так, по ул.Полуботка, 5 хозяин Александр на втором этаже дома предлагает к сдаче 3-комнатную квартиру (просторный холл плюс 2 комнаты) в «хрущовке» с балконом, который выходит на цветущий сад за 8 000 грн. в месяц.
— Высота потолков как для «хрущевски» нестандартная — 2.85, а не 2.60, а так как сделаны натяжные потолки, то создается полное впечатление простора. По аренде предоставим все документы — есть доверенность моей сестры, сделанная на мать, так что об этом не переживайте. Есть общедомовой счетчик тепла, с окончанием отопительного сезона счета за отопления не приходят. В самые холодные месяцы зимы счета за тепло были около 2000 грн. За воду и электричество, учитывая, что вы будете работать там а не жить, — будете платить копейки, — рассказывает мужчина. — В таком офисе-квартире с комфортом может разместиться 6 человек, а то и больше есть встроенная кухня с полноценным холодильником. Позади дома — просторная парковка. Подобный офис-квартиру на первом этаже я сдаю в 2 раза дороже, в доме через дорогу, — поясняет Александр.
Квартира-офис по ул.Полуботка, 5
В бизнес-центре «Арбуз» по Проспекту Мира, 42а на втором этаже (на первом находятся магазин «Седам» и кафе-столовая «Арбузо») имеется 24 комнаты, средняя квадратура каждой — 22 метра. Стоимость 150 гривен за квадрат. Как рассказали нашему изданию, буквально вчера освободилась комната №603, ее площадь 24.6 метра, в месяц оплата будет составлять 3 690 грн. Аренда оплачивается до 20-го числа на месяц вперед. Коммуналка и охрана уже включены в стоимость, оплата поднимается, в случае, если повышаются цены на коммунальные услуги от их поставщиков.
По контактному номеру телефона бизнес-центра Black Wood Tower, который расположен по адресу ул.Киевская, 11 нам ответили, что все продано и обращаться с вопросом о свободных площадях можно не ранее, чем через год. На сайте бизнес-центра указано, что 12-этажное офисное здание класса А, спроектировано командой опытных украинских архитекторов и инженеров. Комплекс построен с использованием новейших инженерных и строительных технологий, которые отвечают всем международным стандартам, предъявляемым к помещениям такого класса. Цены на уже сданные площади и количество помещений для офисов нам озвучить в категорической форме отказались. 
На фото Black Wood Tower
Проектировала Black Wood Tower фирма 33bY Architecture, та самая, которая создавала дом на 1000 м.кв. для мэра Атрошенко, также судя по всему в возведении «Черной башни» приняли участие два турецких предприятия.
Директор агентства недвижимости «Схід-Захіст» Архипенко Алена Васильевна, которая по нашей информации занималась сдачей площадей в аренду на территории Black Wood Tower, согласилась кратко рассказать о ценах на квадратные метры в этом офисном центре для тех, кто сможет это себе позволить на будущее:
— На данный момент все площади сданы, маленьких помещений нет, предлагали клиентам аренду поэтажно. В среднем один этаж занимает 420 квадратных метров и был лишь один случай, когда мы его разделили на 2 части. Аренда стартовала от 200 гривен за метр. Самые дорогие этажи — 1, 2, 3-й и самые верхние. Уже работает рецепшен, насколько мне известно первый этаж займет магазин Wine Time. Все разобрали полностью еще до сдачи центра в эксплуатацию, которая прошла в декабре 2020-го года.
— Будет ли в «черной башне» ресторан, ведь, вид с последних этажей, наверняка, открывается красивый….
— Пока не могу сказать точно, но переговоры с клиентом из ресторанного бизнеса ведутся. Клиенты не только черниговские, но и из столицы.
— Все, кто заехал в Black Wood Tower делали внутренние работы под себя (покраска стен, укладка плитки на пол и т.д.). Это здание является уникальным, пожалуй, во всей Украине, даже в Киеве подобных ему нет. И оно единственно в городе, которое имеет классификацию, в данном случае типа — А. Люди которые арендуют площади здесь, это те, кому не интересно иметь офис в старых зданиях, они хотят современные качественные условия. В здании работает пропускная система, установлено видеонаблюдение, система климатконтроля Mitsubishi, оно очень экономично в плане отопления, даже зимой в морозы, когда отопление еще не было подключено и мы показывали людям площади — внутри было тепло. Не экономили ни на чем, и это видно по фасаду и по отделке (исскуственный камень), окнам. Хотели сделать — на века. Главный архитектор 37-летний Иван Юнаков — он является народным депутатом от Слуги народа и одним из самых известных архитекторов в стране.
— Торжественного открытия не было — так как из-за карантинных ограничений это было бы неуместно, — заканчивает разговор Алена Васильевна.
Между тем, с офисами больших площадей от 100 метров и выше — в Чернигове предложений предостаточно, причем, в любых районах города — будь то центр или окраина. В целом хватает на рынке предложений и по складским помещениям. Стоимость от 100 до 280 гривен за метр квадратный, в зависимости от места расположения и наличия ремонта в помещении.
Офис по ул.Шевченко, 30
Например, аренда 100 метров квадратных на первом этаже в здании по ул.Шевченко, 30 со свежим ремонтом, что недалеко от Управления службы безопасности будет стоить 28 000 гривен в месяц. На втором этаже — расположены жилые квартиры. Это первая сдача объекта, поэтому во сколько обойдется отопление и прочие коммунальные услуги риелтор Виктория затруднилась нам ответить, но сообщила, что для автономности и экономии установлены котел и кондиционеры. Помещение вам не сдадут, если вы планируете открыть кафе или ресторан. Комиссионные агентству недвижимости составляют 50%, чтобы въехать надо оплатить за первый и последний месяцы, оплату за последний месяц разрешается разбить на 2 платежа.
А вот где можно недорого отхватить недорогой офис, так это на окраине. Например, по адресу ул.Колцевая, 9 в районе ЗАЗа (там где отель «Микс») комната на 16 квадратов с ремонтом и мебелью (кроме кресел) обойдется вам в 1200 гривен в месяц. От хозяина, без комиссий. Как сообщил владелец площадей Игорь на втором этаже в наличии три комнаты — 16, 18 и 20 квадратов, стоимость за квадрат от 80 до 100 грн. Помимо аренды нужно платить ежемесячно за интернет 200 гривен и за коммунальные по 50 гривен с человека и свет по счетчику. Есть 2 туалета мужской и женский. Посмотреть помещения можно с понедельника с 9 утра до 17.00. Оплата вносится сразу за первый и последний месяцы. На первом этаже есть еще 2 свободные комнаты, но условия там более скромные.
Офис по ул.Колцевая, 9
Кстати, из-за коронавирусных локдаунов некоторые достаточно известные кафе в городе прекратили свое существование. Такая участь постигла, например, пиццерию «Челентано» по Проспекту Победы, 91. И если ваш бизнес связан с приготовлением пищи, то стоит присмотреться именно к бывшим заведениям общепита, так как не придется заново менять целевое назначение помещения. У «Челентано» изначально была площадь 173 квадрата, 40 из них уже снял мясной магазин, который недавно открылся. Осталось 133 квадрата. Если клиент заберет всю площадь — то цена будет по 350 грн. за квадрат. Но, как пояснила риелтор Наталия пока еще есть возможность поделить эту площадь на две части, но в этом случае квадратный метр будет стоить 400 грн. При этом у каждого арендатора будет свой отдельный вход.
Бывшая пиццерия «Челентано» по Проспекту Победы, 91
— Бывшие владельцы вывезли оборудование с кухни, но осталась вытяжка, которая выведена до 4-го этажа, а это немаловажно и очень дорого стоит, — рассказывает Наталия. Клиенты смотрят помещение практически каждый день, но залог пока еще никто не оставлял. Наша комиссия — 60%. За отопление на 173 квадрата счет приходил в размере 4000 гривен.
Помещение по весьма привлекательной цене — 11 000 грн. в месяц предлагается в аренду с 1 апреля по ул.Сережникова, 10, по соседству с культурным центром «Интремеццо». Ранее там был магазин обуви «Dior», а после суши-студия, которая теперь съезжает.
Помещение по ул.Сережникова, 10
Рилетор Елена сразу опечалила тем, что полноценное кафе по этому адресу открыть не получится, так как, во-первых, категорически против хозяин помещения, во-вторых, необходимо менять целевое назначение и ставить специальную вытяжку, что по новым правилам, которые установлены в городе для оформления вывесок, утепления фасадов и установки кондиционеров — будет весьма проблематично. Суши-студия — в этом плане не была полноценным кафе, в основном, вся их готовка заключалась в том, что использовали рисоварки, а если хотите пиццерию — стоит поискать другой вариант. Максимум, на что согласится хозяин — это размещение мини-кофейни. Интересуются этим помещением очень многие, возможно, остановимся на клиенте, которые планирует продавать там сувениры.
Что касается коммунальных услуг то по этому адресу установлен внкутридомовой счетчик и оплата за тепло составляла 1300 грн. в месяц. За свет суши-студии приходили большие счета, но это понятно, — рисоварки тянут много энергии. Также нужно ежемесячно платить налог за землю в размере 400 гривен.
Gorod.cn.ua
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.
